黑龍江經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊（董慧瑩 孫博）“太好了，感謝法官為我們解決了困擾多日的問題……”近日，蘭西縣人民法院蘭郊法庭成功調(diào)解了一起房屋租賃合同糾紛，既保護(hù)了原告的合法利益，又讓雙方化干戈為玉帛，最終握手言和，充分實(shí)現(xiàn)了“案結(jié)事了”的良好社會效果。
原告王某某、胡某某系夫妻關(guān)系。2025年5月16日，原告王某某看見蘭西縣某小區(qū)粘貼房屋出租信息后，直接撥打電話與被告李某某取得聯(lián)系，雙方就租賃事宜達(dá)成一致意見。被告高某（被告李某某妻子）與原告王某某于2025年5月25日簽訂《房屋租賃協(xié)議書》，租期自2025年5月25日起至2026年5月25日止，租金為7500元（包含取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)），押金500元，并在微信中承諾為二原告購買洗衣機(jī)、電視機(jī)等生活用品。
合同簽訂后，原告胡某某按約定向被告李某某轉(zhuǎn)款共計(jì)8000元，被告高某將房屋鑰匙交付給二原告。二原告進(jìn)入租賃房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋附屬設(shè)施不全，據(jù)了解被告未繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，房屋無法正常使用。原告胡某某多次向被告李某某主張權(quán)利，被告李某某一拖再拖，無奈原告騰出房屋，另行租住他人房屋，二被告的違約行為給原告造成搬家等各項(xiàng)損失2000余元。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，遂訴至法院。
案件受理后，承辦法官第一時間閱讀案件材料，梳理案件脈絡(luò)。經(jīng)核查，案件事實(shí)清楚，權(quán)利義務(wù)清晰，具備調(diào)解條件。于是為減緩雙方矛盾，促使雙方和諧關(guān)系，決定試用調(diào)解方式解決問題。一方面，法官耐心傾聽雙方陳訴，安撫焦躁情緒；另一方面，向被告闡述民法典中關(guān)于房屋租賃合同的義務(wù)及規(guī)定，引導(dǎo)其正視自身法律義務(wù)。通過法官的耐心講解，雙方最后達(dá)成和解，二被告于2026年1月5日前共同返還二原告房屋租金、押金及損失合計(jì)7000元。雙方均對結(jié)果表示滿意。
蘭西縣人民法院始終聚焦民生糾紛，不斷優(yōu)化調(diào)解方式、調(diào)解手段，提高糾紛化解效率。通過靈活運(yùn)用調(diào)解方式，高效化解矛盾，有效減輕當(dāng)事人訴累，節(jié)約司法資源，真正實(shí)現(xiàn)法律效果與社會效果的有機(jī)統(tǒng)一。
法官提醒：
房屋租賃宜簽訂書面合同，明確租金、租期等關(guān)鍵條款，避免口頭約定引發(fā)爭議；
發(fā)生糾紛應(yīng)理性溝通，權(quán)利方適當(dāng)體諒對方困難，義務(wù)方積極履約，依法化解矛盾。